Երեքշաբթի, 2019թ օգոստոսի 27-ին, ի պատասխան Կալիֆորնիայի բնակարանային ճգնաժամի, Գլենդելի քաղաքապետարանը ձեռնարկեց նշանակալից և բովանդակալից քայլեր, որոնք երկարաժամկետ ազդեցություն կունենան Գլենդելում ապագա մատչելի բնակարանային հնարավորությունների վրա:
Գլենդելի քաղաքային խորհուրդը, հանդես գալով որպես Գլենդելի բնակարանային իշխանություն, թույլատրել է երկու Գլենդելի տարածքների ձեռք բերումը, որոնք նախատեսված են ցածր եկամուտ ունեցող բնակիչների համար տրամադրելու երկարաժամկետ մատչելի բնակարաններ՝ տրամադրելով 25,5 միլիոն դոլար այս 4,4 ակր տարածքները ձեռք բերելու նպատակով: Ձեռքբերումները ներկայացնում են ամենակարևոր և ամենամեծ ներդրումը, որը Քաղաքապետարանը կատարել է մինչ օրս մատչելի բնակարանային նպատակներով:
Առաջին տարածքը, որը գտնվում է 515 Pioneer Drive հասցեում, ունի 2,8 ակր տարածություն և վաճառքի էր հանվել ազատ շուկայում AT&T ընկերության կողմից: Գնելուց անմիջապես հետո, տարածքը քանդվելու է և ստեղծվելու է գլխավոր նախագիծ մի քանի շինարարական նախագծերի համար: Երկրորդ տարածքը, որը գտնվում է 900-920 E. Broadway հասցեում, նույնպես վաճառվում էր ազատ շուկայում: Այն ունի 1,6 ակր ընդհանուր տարածություն և հնարավորություն է տալիս կառուցելու նոր բնակարաններ 3 պատմական գրասենյակային շինությունների երկայնքով, որոնք պահպանվելու են և օգտագործվելու են մատչելի բնակարանների նպատակով:
Գլենդելի քաղաքապետ Արա Նաջարյանը հայտարարել է. «Գլենդելն իրականացրել է համապարփակ մոտեցում և ագրեսիվ գործողություններ ՝ ներկայիս բնակարանային ճգնաժամին արձագանքելու համար: Այս հողերի ձեռքբերումը Գլենդելի համար էական քայլ է: Մեր քաղաքի չափի քաղաքների համար հազվադեպ է ձեռք բերել մի քանի տարածքներ և համարձակ ներդրումներ կատարել, ինչպիսիք են ՝ ավելացնել մատչելի բնակարանների քանակը»:
Երեքշաբթի օրվա Քաղաքային խորհրդի գործողությունները միանում են մի շարք այլ կարևոր քայլերին, որոնք քաղաքապետարանը վերջին շրջանում ձեռնարկել է Գլենդելում և տարածաշրջանում բնակարանների մատչելիության խնդրի լուծման համար: Վերջին երկու տարվա ընթացքում Քաղաքային խորհրդի կողմից վերլուծությունները և քաղաքականության նկատառումները հանգեցրել են նոր և նորարարական քաղաքականության և ծրագրերի մշակմանը, որոնք կավելացնեն մատչելի բնակարանների արդեն իսկ հզոր պորտֆոլիոն: Ընդամենը 1 տարվա ընթացքում Գլենդելի քաղաքային խորհուրդը/բնակարանային իշխանությունը կատարել է հետևյալ քայլերը՝
Հաստատվել է համաքաղաքային ընդգրկման գոտիավորման մասին հրամանագիր (IZO), որը պահանջում է մատչելի բնակարաններ ՝ որպես ցանկացած նոր շուկայական փոխարժեքի բնակելի ծրագրի մաս: IZO- ն կկիրառվի հինգ կամ ավելի բնակարաններով վարձակալության նախագծերի վրա: Այն կպահանջի, որ այլ կերպ շուկայական տոկոսադրույքների վարձակալության նախագծի ընդհանուր բնակարանների 15% -ը մատչելի լինի ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքների համար,
Տրամադրել է ավելի քան 24 միլիոն ԱՄՆ դոլարի չափով նոր հաստատված «Ձեռնարկ» S վաճառքի հարկից ստացված գումարը ապագա մատչելի բնակարանային նախագծերի և ծրագրերի համար:
Հեղինակ է 3 պետական բնակարանային օրինագծերի (SB 532, SB 521 և AB 1110), որոնք ներկայումս ճանապարհվում են Կալիֆոռնիայի Սենատի և Համագումարի օրենսդրական գործընթացով: Օրինագծերը Գլենդել քաղաքի համար կստեղծեն նոր մատչելի բնակարանային եկամուտներ, կբարելավեն Կալիֆոռնիայում գտնվող բնակարանային իշխանությունների համար Սեքշն 8-ի վաուչեր ծրագիրը և կփոփոխեն վարձավճարների բարձրացման տեղեկացման ժամկետները `նկատի ունենալով նահանգի մոտավորապես 5.8 միլիոն վարձակալող ընտանիքներին:
Ընդունել և իրականացրել է վարձակալության իրավունքի ծրագիր `ի պատասխան տարածաշրջանում վարձավճարների գների բարձրացման: Ծրագիրը ընդլայնում է Գլենդելի գոյություն ունեցող Արդար պատճառով վտարման գործող օրինագիծը `ավելացնելով ևս երկու նոր ծրագիր` «Պայմանագրով վարձակալելու իրավունք և տեղափոխման աջակցության» իրավունք, որոնք կոչված են լուծելու Գլենդելի վարձակալների համար ավելորդ վարձավճարները: Վարձակալության իրավունքի ծրագիրը կոչված է ապահովելու կայունություն և մեղմելու տեղահանման ազդեցությունը երաշխավորված վարձակալության առաջարկների և տեղափոխման աջակցության միջոցով, երբ վարձավճարների բարձրացումը 7% -ից բարձր է:
Դիմել և ստացել է 14 նոր հատուկ օգտագործման Սեքշն 8 վաուչերներ ՝ Բնակարանային և քաղաքաշինության բաժանմունքից՝ շատ ցածր եկամուտ ունեցող զարգացող հաշմանդամություն ունեցող, ոչ մեծահասակների համար, ովքեր ինստիտուցիոնալ պարամետրեր են թողնում ինքնուրույն ապրելու կամ անօթևան մնալու ռիսկի համար:
Հաստատեց Բնակարանային սուբսիդավորումների ամենամսյա ծրագիրը ՝ $ 8,4 միլիոն փորձնական ծրագիր, որը 24 ամսով կտրամադրի ամսական 300 ԱՄՆ դոլարի բնակարանային սուբսիդիա, Գլենդելի ցածր եկամուտ ստացող ընտանիքներին: Ծրագրի նպատակն է օժանդակել ծայրահեղ ցածր եկամուտ ունեցող տարեցներին, որոնց վրա ազդում են վարձավճարների բարձրացումները, մասնավորապես ցածր եկամուտ ունեցողներին, ովքեր վարձավճարով ծանրաբեռնված և հաշմանդամ են:
Նշել է Սան Գաբրիել Վալե Հաբիթաթ ֆոր Հումանիթիի Լոմիտայի 6 տների բացման հանդիսավոր արարողությունը, որոնք նախատեսված են ցածր եկամուտ ունեցող առաջին անգամվա տուն գնողների համար: Սա Հաբիթաթի և Գլենդել քաղաքի միջև իններորդ համագործակցությունն է, որը ստեղծել է 43 մատչելի վաճառվող բնակարաններ:
Նախաձեռնել է երկու մատչելի բնակարանային վիճակախաղ երկու բնակարանային նոր հնարավորությունների համար, որոնցից Vista Grande Court-ի շինարարությունը կավարտվի շուտով, որը 24 միլիոն դոլար, 66-բնակարանից կազմված ցածր եկամուտ ունեցող տարեցների համար նախատեսված բնակարանների վարձակալության նախագիծ է և ևս 31 բնակարան ստեղծվել է Քաղաքապետարանի խտության բոնուսային օրինագծի ներքո: Դիմումները կարող եք ներբեռնել հետևյալ հղումով ՝ www.liveatvistagrandecourt.com:
Չնայած մատչելի բնակարանային ընտրանքների ապահովման ներքին և արտաքին մարտահրավերների քանակին, Գլենդելի քաղաքային խորհուրդը և բնակարանային իշխանությունը որդեգրել են մատչելի բնակարանային ռազմավարություն, որը պարունակում է հատուկ գործողություններ `համայնքի բոլոր հատվածներում ավելի մատչելի բնակարանների զարգացմանը խթանելու համար: Ստրատեգիան ամփոփվում է երեք լայն մատչելի բնակարանային կատեգորիաների`օրենսդրական պլատֆորմ, ստացված եկամուտներ և հողօգտագործման գործիքներ: Ընդունումից ի վեր Քաղաքային խորհուրդը / Բնակարանային իշխանությունը և աշխատակազմը աշխատանքներ են տանում այս հասկացությունների առաջխաղացման նպատակով և / կամ գործողություններ են ձեռնարկում, որպեսզի բացահայտեն տարբեր ստրատեգիաներ:
Գլենդելի Բնակարանային իշխանության ղեկավար Վրեժ Աղաջանյանը նշեց. «Գլենդելը համառորեն աշխատում է բազմաթիվ ճակատների վրա, որպեսզի ագրեսիվորեն զարգացնի մատչելի բնակարանների մեծ պաշար: Կա մատչելի բնակարանների հսկայական կարիք, և մենք ոգևորված ենք, որ Գլենդելը գտնվում է այս համապետական խնդրի առաջնագծում»:
Գլենդելը միշտ առաջատար է եղել տարածաշրջանում մատչելի բնակարանների զարգացման հարցում: Գլենդելի բնակարանային իշխանությունը առաջին անգամ հիմնադրվել է 1978 թ.-ին և պատասխանատու է ավելի քան 1200 նոր շինարարական մատչելի բնակարանների ստեղծման համար (որից մոտ 600 բնակարան ստեղծվել է սկսած 2006 թվականից), ավելի քան 1800 սեփական և բազմաընտանիք վերականգնողական վարկային ծրագրերի և ավելի քան 300 առաջին անգամվա տան գնորդի վարկերի և հարյուրավոր եզակի ծրագրերի և նախագծերի հատուկ կարիքավոր բնակչության համար, ինչպիսիք են տարեցները, հաշմանդամություն ունեցող անձինք, վետերանները, արվեստագետները և ընտանեկան բռնության զոհերը: Ողջունելով այդ ծրագրերը, Քաղաքապետարանը գործածում է նաև Լոս Անջելես քաունթիում գործող Սեքշն 8 «Բնակարանների ընտրության վաուչեր» բաժնի ամենամեծ և ամենաարդյունավետ ծրագրերից մեկը, ինչի մասին վկայում է վերջին 16 տարիների ընթացքում գործակալության ստացված բարձրակարգ վարկանիշը: Գլենդելը շարունակում է մեծ ժամանակ և ջանք գործադրել մատչելի բնակարանների վրա և օգտագործում է յուրաքանչյուր մեխանիզմ իր ներուժի համար`այս թափը շարունակելու համար:
Մատչելի բնակարանն այժմ շատ ավելի կարևոր է, քան երբևէ, և վերջերս ձեռնարկված բազմաթիվ գործողությունները նպաստում են ամբողջ Գլենդելում բնակարանների ստեղծման և պահպանման նպատակով: Գլենդելի քաղաքային խորհուրդը և բնակարանային իշխանությունը կշարունակեն քրտնաջան աշխատել Գլենդել քաղաքում մատչելի բնակարանների աճող անհրաժեշտության բավարարման համար: